商品房延迟两年交付，能否要求退房和退款？

首先，商品房延迟两年交付，可以要求退房和退款。其次，根据《合同法》等相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，买受人在催告后可以要求解除合同并退款。若不及时处理，可能面临损失扩大和风险增加的不良后果。再次，建议你尽快咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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首先，商品房延迟交付常见的处理方式有解除合同退房退款或继续履行合同并索赔。其次，若出卖人已构成根本违约，可选择解除合同退房退款；若出卖人有意愿继续履行且合同目的能实现，可选择继续履行并要求赔偿损失。具体选择需依实际情况和律师建议决定。
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商品房延迟交付，处理方式因情况而异：1.如出卖人构成根本违约，可解除合同并要求退房退款，同时索赔损失。2.如出卖人愿意继续履行，且合同具备继续履行条件，可要求继续履行，并索赔迟延交付期间的的损失。3.如存在其他特殊情况，如不可抗力等，双方可协商解决，根据实际情况调整合同或免责。